Ceintuurstraat 50

Ceintuurstraße 50 in Landgraaf

Katalogpreis: € 295.000 k.k.
Zustimmung: nach Absprache

Die Besichtigungen finden am 15. und 17. Dezember nächsten Jahres statt.

Starters, die in der Umgebung von Landgraaf suchen, aufgepasst!!

Beschreibung:
Instapklar, monumentale Wohnung mit großem Wohnzimmer, Terrassenraum und echter amerikanischer Vorgarten, überdachte Fläche mit Beleuchtung.
Küche mit Geräten, feste Treppe zum Dachboden mit 3 Schlafzimmern dahinter.
Großer Garten, gelegen im Westen mit zentraler Lage.

Einteilung:

Keller:
In zwei Räumen unterteilt. Hier befindet sich die Waschmaschine-Anschlussstelle und der Durchlauferhitzer.

Erdgeschoss:
Von der Zufahrt zur Einfahrt. Halle mit PVC-Boden und vollflächig gefliestes Badezimmer mit Aufhängeschrank und Fontäne.
Wohnzimmer mit Gartenraum, ausgestattet mit Schiebetür mit Rollrahmen. (Das Fenster des Wohnzimmers und die Schiebetüre/Flügel der Gartenraum sind aus Kunststoff und mit HR++ Glas versehen) und vollständig mit Laminatboden ausgestattet.
Küche mit Küchenanlage in Eckposition, unter anderem ausgestattet mit keramischer Kochplatte, Abzugshaube, Mikrowelle, Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Arzneimittelschrank und Laminatboden. Badezimmer mit Fliesenboden, Dusche (neu 2021), Spiegel, festen Waschtisch mit Badezimmermöbel und Design-Heizkörper.

Garten:
Der weitläufige Garten liegt im Westen, ca. 16 Meter tief und 12 Meter breit mit Gartenhaus und ist zudem über eine Seitenpforte erreichbar.
Der Terrassenbereich wurde im Jahr 2018 angelegt.

1. Etage:
Zweizimmer-Wohnung. Klimaanlage installiert im Dezember 2020.

2. Etage:
Erreichbar über eine Treppe. Dachgeschosszimmer, Lagerraum mit Dachfenster ausgestattet mit Verdunkelung/Rollladen.

Besonderheiten:
-Fassaden: Stuckarbeiten ersetzt, gestrichen inkl. Fensterbänke (teilweise ersetzt) im Jahr 2018/2020.
- teilweise Holzrahmen mit Doppelscheiben / teilweise Kunststoff mit HR++ Glas
- Wohnfläche 117 m²/ Grundstück 354 m²
-Inhalt 499 m³
-Energielabel C
-Baujahr 1913
-Dachboden und Flachdach gedämmt
-Kombikessel der Marke Intergas HR aus dem Jahr 2010 (Eigentum)
-Zählerkasten, FI-Schutzschalter und weitere Anpassungen Electra bis 2018
-Bitumen-Dach d.d. 2018
-sehr zentral gelegen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), Schulen, medizinisches Zentrum und Geschäfte in Gehweite. Durchgehende Straßen um die Ecke.

Für die genauen Maße beziehen wir uns auf die Präsentation mit den angehängten Planzeichnungen.

Interessiert dich diese charakteristische 2 unter 1 Kappfanne aus dem Jahr 1913 mit monumentalen Charakter, 3 Schlafzimmern und einem großen Garten in Landgraaf?

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830)

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)